In der Immobilienbewertung nimmt die Besichtigung des zu bewertenden Objektes nach wie vor eine zentrale Rolle ein. Die dem Gutachter anhand diverser Unterlagen vorab bereits vorhandenen Informationen sind durch eine Vor-Ort-Begehung zu ergänzen, bevor es zu einer abschließenden und endgültigen Einschätzung zum Wert der Immobilie kommt. Dabei kann der erste vom Schreibtisch gewonnene Eindruck zum Objekt durch eine Besichtigung bestärkt, ergänzt oder verworfen werden.
Lehren aus der letzten Finanzkrise nicht vergessen
Die Finanzmarktkrise 2007/2008 zeigte auf, welche verheerenden Folgen eine fehlende Inaugenscheinnahme von Immoblien im Falle von vorliegenden negativen Einflüssen (Instandhaltungsstau, Bauschäden, Baumängel etc.) haben kann. Durch den damals in den USA häufiger vorgekommen Verzicht auf die Durchführung von Besichtigungen der finanzierenden Banken konnten scheinbar kleine Risiken im Einfamilienhaussegment sich in Verbindung mit den eingesetzten Finanzinstrumenten zu Klumpenrisiken entwickeln.
Es ist daher auch noch heute – trotz aller digitalen Möglichkeiten – im Immobilienbewertungsprozess besonders wichtig, den Blick auf das substantielle Risiko der Immobilie zu richten. Dieses Risiko betrifft im Kleinen den privaten Immobilienverkäufer als auch Finanzinvestoren sowie finanzierende Institute. So wird das substantielle Risiko der Immobilie in Verbindung mit wichtigen Rahmenparametern vor Ort (lagebedingte Einflüsse, weiche Standortfaktoren: u.a. Image, Trends) erst durch eine professionelle Experteneinschätzung transparent und einwertbar. Die Auswahl eines qualifizierten, zertifizierten Gutachters mit langjährigem Expertenwissen u.a. für die Region ist daher nicht nur eine Ergänzung zur digitalen Ersteinwertung einer Immobilie im Sinne einer taxierten Preisrange, sondern das Fundament für die richtige Einwertung des Objektes.
Das Erfordernis der Besichtigung einer Immobilie unter Risikogesichtspunkten lässt sich auch mit anderen Lebensbereichen vergleichen. Würden Sie einen Bewerber ausschließlich auf der Grundlage seiner Präsentation im CV einstellen und ihm die Leitung einer Geschäftssparte übertragen? Das Risiko einer Fehlinvestistion im Falle eines miss match wäre in beiden Punkten voraussichtlich zu hoch.