Sharing Economy ist aktuell in Deutschland als ein wichtiger Trend zu beobachten, der sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt. Gewerbliche Flächen werden, wenn auch derzeit noch unterrepräsentiert, in Agglomerationsräumen auch als Co Working Spaces angeboten. Für Deutschland wird im Bestand in den TOP-5-Städten (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf) mit rd. 610.000 m² der Anteil an Co-Working Flächen am Gesamtbüroimmobilienbestand auf ca. 0,8% taxiert. Im Vergleich liegt der Anteil in London bei etwa 4,6% des gesamten Büroflächenbestandes (Quelle: https://www.livingandworking.de/blog/co-working-co-sharing-economy-in-der-immobilienwirtschaft/ Abruf vom 21.12.2019)
Wenngleich heute nur etwa 25 Prozent der co working spaces Gewinne erzielen, ist ein positiver Trend in diesem Markt zu beobachten. Aus diesem Grund streben rd. 75 Prozent der Betreiber von co working spaces eine Expansion an. (Quelle:http://www.deskmag.com/de/coworking-spaces-in-deutschland-2017-studie-erhebung-statistik-zahlen-umfrage Abruf vom 21.12.2019
Infolge der dispruptiven Veränderungen auf dem Arbeitsmarkt (u.a. fortschreitende Digitalisierung, Veränderungen von Geschäftsmodellen) werden veränderte Anforderungen auch an die Arbeitsräumlichkeiten die Folge sein! Der Trend zu flexiblen Strukturen dürfte insbesondere vor dem Office-Segment keinen Halt machen.
Co-Working: Welche Mieten werden verlangt
Die Mieten von coworking spaces liegen aktuell i.D. bei rd. EUR 250-300/Monat, wobei Berlin mit seiner ausgeprägten start-up-Szene einen Spitzenplatz einnimmt (bis zu EUR 400/Monat). Dahingegen stehen die aktuellen Spitzenmieten für Büroflächen in den BIG 7 bei ca. EUR 24-40/m² (3.Quartal 2019). (Quelle: https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/germany/de/Bueromarktueberblick-JLL-Deutschland.pdf Abruf vom 21.12.2019)
Bei der Bewertung von Co Working Spaces sind die Aspekte Services, Furnishment, Equipment und der Anteil an Communityspaces einer gutachterlichen Einschätzung zu unterziehen.